התחדשות עירונית

עודף כספי שנותר בידי קשיש לאחר רכישת זכות בבית אבות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי מסווג על פי חוק כ**"תמורה כספית נוספת"**.

בעסקאות פינוי-בינוי, חתימה על הסכם מותנה או על הסכם אופציה אינה מהווה "יום מכירה" לצורך תשלום מס שבח ורכישה, שכן

קשיש המשתתף בעסקת פינוי-בינוי חייב להיות בחיים ביום המכירה הנדחה (המועד בו מתקיים התנאי המתלה לפי סעיף 49כ) כדי לזכות

מכירת זכויות של דייר בפרויקט פינוי-בינוי לצד ג' לפני השלמת הבנייה נחשבת כאירוע מס חייב לפי חוק מיסוי מקרקעין. על

מכירת זכויות מיזם א' ליזם ב' בפרויקט התחדשות עירונית מוסדרת תחת הגדרת "יזם ממשיך" בחוק מיסוי מקרקעין. הדין הנוכחי, המעודכן

ההבדלים המרכזיים בין מסלול פינוי-בינוי (המוסדר בפרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין) לבין מסלול תמ"א 38 (המוסדר בפרק חמישי 5)

תקרת הפטור ממס שבח בגין תוספת שטח של עד 25 מ"ר חלה הן בפרויקטים של תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) והן

בעל דירה בפרויקט התחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה (תמ"א 38/2) רשאי לבחור לנצל את הפטור האישי הרגיל ממס שבח (כגון

על פי הדין החל בשנת 2026, אין פטור גורף ומוחלט מהיטל השבחה בעסקאות תמ"א 38, אלא קיים הסדר של הנחה

ככלל, הדין  מאפשר קבלת פטור ממס שבח ומהיטל השבחה במסגרת תמ"א 38, אולם פטורים אלו מוגבלים לתקרות שווי ולמבנה עסקה