שירותי שומה עצמית למס שבח ומס רכישה הם חלק מרכזי מתחום מיסוי המקרקעין שבו עוסק משרד עורכי הדין איתי הכהן. המשרד מתמחה במגוון רחב של תחומי מס ישיר ועקיף, ובכלל זה מיסוי נדל"ן הכולל מס שבח, היבטי המס של עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית (כגון תמ"א 38 ופינוי בינוי), וכן המיסוי המוניציפלי, חיובי הארנונה, היטלי ההשבחה והיטלי הפיתוח.
מהי שומה עצמית למס שבח?
שומה עצמית היא הצהרה שבה מדווח מוכר או רוכש של זכות במקרקעין על העסקה ועל סכום המס שלהערכתו חל עליה – מס שבח למוכר ומס רכישה לרוכש. על פי חוק מיסוי מקרקעין יש להגיש את ההצהרה ואת השומה העצמית למנהל מיסוי מקרקעין בתוך המועד הקבוע בחוק ממועד ביצוע העסקה. שומה עצמית מדויקת, הנשענת על חישוב נכון של השבח ושל הניכויים, ההקלות והפטורים שעשויים לחול, מאפשרת למצות את הזכויות החוקיות ולצמצם מחלוקות מול רשות המיסים.
שירותי השומה העצמית של המשרד
כמשרד מוביל בתחומי המס השונים, מספק משרד עורכי הדין איתי הכהן מגוון רחב של שירותי ייעוץ משפטי בכל הנוגע למיסוי מקרקעין, מס שבח והתחדשות עירונית. בין היתר מסייע המשרד למשרדי עורכי דין ולרואי חשבון בהכנת שומה עצמית ובהגשת דיווחים שונים למנהל מס שבח, ובכלל זה:
- הכנת הדיווח והכנת השומה העצמית.
- הכנת השגות על שומות.
- ייצוג וניהול משא ומתן מול רשות המיסים.
- ייצוג והכנת עררי מס שבח.
- מתן חוות דעת וביצוע בדיקות משפטיות בסוגיות מס שונות.
לצד הכנת השומה העצמית מלווה המשרד את הלקוחות גם בשלבים המתקדמים של הטיפול בשומה – מבדיקת שומה שהוצאה על ידי רשות המיסים, דרך בקשה לתיקון שומה ועד הגשת השגה וערר, כך שמתקבל ליווי משפטי רציף לאורך כל הליך השומה.
מס שבח ומס רכישה – ליווי משפטי מקצועי
לרשות משרד עורכי הדין איתי הכהן ניסיון עשיר ומוכח בכל הנוגע לטיפול בתחום מיסוי המקרקעין, מס שבח ומס רכישה – מול רשות המיסים, ועדות הערר, בתי המשפט המנהליים ובתי המשפט האזרחיים. היכרות מעמיקה עם אופן חישוב מס שבח ועם כללי מס הרכישה מאפשרת למשרד להכין עבור לקוחותיו שומה עצמית מבוססת ומדויקת.
למי מיועדים שירותי השומה העצמית?
שירותי השומה העצמית מיועדים, בין היתר, ל:
- משרדי עורכי דין הזקוקים לליווי מקצועי בהכנת שומה עצמית ובדיווח על עסקאות מקרקעין.
- רואי חשבון ויועצי מס המבקשים גיבוי משפטי בתחום מיסוי המקרקעין.
- מוכרי ורוכשי זכויות במקרקעין המעוניינים להגיש שומה עצמית מדויקת ולמצות את הפטורים וההקלות המגיעים להם על פי דין.
- בעלי נכסים המעורבים בעסקאות קומבינציה, תמ"א 38 ופינוי בינוי.
על משרד עורכי הדין איתי הכהן
משרד עורכי הדין איתי הכהן נוסד בשנת 2005 ומנוהל על ידי עו"ד איתי הכהן – עורך דין למיסוי נדל"ן, מס שבח וארנונה, המחזיק ברישיון עריכת דין משנת 1991. שירותי המשרד עוסקים במגוון רחב של תחומי מס ישיר ועקיף, ובהם תחום מיסוי המקרקעין על היבטיו השונים – לרבות היבטי המס של התחדשות עירונית (כגון תמ"א 38 ופינוי בינוי) – וכן המיסוי המוניציפלי וחיובי הארנונה.
שאלות נפוצות על שומה עצמית למס שבח
מהי שומה עצמית במס שבח?
שומה עצמית היא הצהרת המוכר או הרוכש על העסקה במקרקעין ועל סכום המס שלהערכתו חל עליה, המוגשת למנהל מיסוי מקרקעין. עבור המוכר מדובר בעיקר בשומת מס שבח, ועבור הרוכש בשומת מס רכישה.
מתי יש להגיש שומה עצמית?
על פי חוק מיסוי מקרקעין יש להגיש את ההצהרה ואת השומה העצמית בתוך המועד הקבוע בחוק ממועד ביצוע העסקה. הקפדה על המועד נדרשת כדי להימנע מחיובים ומקנסות מיותרים.
מה ההבדל בין שומה עצמית לשומה שמוציאה רשות המיסים?
בשומה עצמית הנישום מצהיר בעצמו על סכום המס; לאחר מכן רשאי מנהל מיסוי מקרקעין לקבל את ההצהרה או להוציא שומה לפי מיטב השפיטה. על שומה שהוצאה ניתן להגיש השגה ובהמשך ערר לוועדת הערר.
מי יכול להיעזר בשירותי השומה העצמית של המשרד?
השירות מיועד למשרדי עורכי דין, לרואי חשבון וליועצי מס המבקשים גיבוי מקצועי, וכן למוכרים ולרוכשים פרטיים של זכויות במקרקעין.
לתיאום פגישת ייעוץ בנושא שומה עצמית למס שבח ומס רכישה ניתן לפנות למשרד עורכי הדין איתי הכהן בטלפון 03-7538811 או באמצעות עמוד צרו קשר.