חישוב ואישור מס שבח
מס שבח הינו מס המוטל בגין רווח הון שנוצר עקב מכירת מקרקעין, ומחושב בהתאם להפרש שבין עלות הרכישה והמכירה של הנכס. על פניו מדובר בחישוב פשוט אך למעשה הוא מורכב מאוד וכולל היבטים רבים. לכן, יש לבצעו רק עם עורך דין מקרקעין בעלי מומחיות בתחום.
אישור מס שבח הינו חיוני על מנת שאפשר יהיה לרשום טאבו את הדירה שנרכשה. לשם כך מחשבים ומגישים את השומה העצמית ומשלמים מקדמה מסוימת בגינה, ממתינים כי השומה העצמית תיבחן ותיבדק במנהל מיסוי המקרקעין, ויתקבל אישור או שתתקבל שומה חדשה ותשולם. המשמעות היא שמדובר בתהליך ארוך העשוי להתפרש על פני חודשים רבים, דבר המעיב מאוד על התקדמות העסקה. ואולם, החל מסוף מאי שנת 2018 נכנס לתוקף תיקון מספר 89 בחוק מיסוי מקרקעין. תיקון זה מעלה למעשה את רישום דירות המקרקעין בטאבו על "מסלול מהיר", שאינו מחייב את סיום הטיפול בשומה העצמית שהוגשה למנהל.
חישוב מס שבח לצורך השומה העצמית
כאמור, החישוב של מס השבח עשוי להיות מורכב מפני שצריך להתחשב במספר גדול של פרמטרים. ראשית, יש להתחשב בפטורים מלאים או חלקיים שייתכן ונהנה מהם מוכר הנכס. שנית, יש לקחת בחשבון את התיקון שהתקבל בשנת 2014 ואת ההשלכות של החישוב הליניארי של מס השבח על מכירת דירות מגורים. שלישית, יש להתחשב בהוצאות המוכרות לניכוי מחישוב מס השבח, ביניהן הוצאות לצורך הקנייה, ההשבחה והמכירה של המקרקעין, הוצאות על מתווך, עורך דין, שמאי ומודד, הוצאות מימון, וכיוצא בזאת. במקרים מסויימים ניתן להקטין את חבות המס באופן משמעותי באמצעות חישוב בפריסה.
חשוב לזכור כי מס השבח עשוי להסתכם בסכומים בלתי מבוטלים המשפיעים על כדאיות העסקה, ולעומת זאת תכנון נכון של הנכסים המשפחתיים עשוי להפחית מאוד את חבויות המס לאורך השנים. על כן, כדאי מאוד להיוועץ בעורך דין. משרדו של עו"ד איתי הכהן מספק גם שירותי סיוע לרואי חשבון ועורכי דין בהכנה של שומות עצמיות ודיווחים שונים למנהל. בין היתר, המשרד מסייע בהכנת הדיווחים והשומות העצמיות, בהכנת השגות, בייצוג וניהול משא ומתן מול רשות המיסים, בייצוג והכנת עררי מס שבח, ובמתן חוות דעת וביצוע בדיקות משפטיות בסוגיות מיסוי.
למידע נוסף אודות שומה עצמית למס שבח פנו אל משרדנו בטלפון 03-7538811.