בדיקת שומה למס שבח ותיקונה
מס שבח הינו המיסוי שמוטל על עסקת מקרקעין ויכול להגיע בקלות לעשרות ואף למאות אלפי שקלים. לכן, את התחשיב העצמאי שמוגש למס הכנסה חשוב לבצע עם עורך דין המתמחה בתחום, אשר יכול להביא להפחתה מרבית של שיעור החבות.
כמה מילים על מס שבח
מס שבח הינו סוג של מיסוי מקרקעין החל על מי שמוכר מקרקעין, ומתייחס אל הרווח שנוצר בעת מכירת נכס מסוים. במילים אחרות, ההתייחסות היא לעלותה המקורית של הדירה (למשל) וההפרש שנוצר לעומת סכום המכירה והשבחות שבוצעו בתקופה בה הנכס היה בבעלות האדם. כך לדוגמא, אם קנה אדם דירה בסכום של 1.5 מיליון שקלים ומכר אותה בסכום של 2.5 מיליון שקלים, הרי שסכום הבסיס למס השבח הינו מיליון שקלים. המס עצמו עומד נכון להיום על שיעור של 25%, כך שבמקרה הנוכחי יעמוד המיסוי על 250 אלף שקלים. יחד עם זאת, מהסכום הבסיסי למיסוי ניתן להפחית הוצאות שונות כגון שכר טרחה של עורך דין שטיפל בעסקה, דמי תיווך, עלויות שיפוצים שנערכו בדירה, מס רכישה ועוד מספר הוצאות שיכולות להצטבר לסכומים בלתי מבוטלים.
מלבד זאת, במקרים מסוימים העומדים בתנאים ניתן ליהנות מהקלות ופטורים עבור מס שבח. ואולם, החל משנת 2014 הפטור כבר לא ניתן אוטומאטית למי שלא מכר דירה במשך 4 שנים ברציפות, במידה שמדובר בדירה נמכרת שנייה. מצד שני, אם הוחזקה דירה אחת בלבד על ידי המוכר בתקופה של שנה וחצי הרי שהוא יקבל פטור מהמס עד לתקרה של כ-4.5 מיליון ש"ח. עוד יש לציין כי הדוגמא שלעיל אינה מדויקת לחלוטין, שכן שיעור המס תלוי רבות בתקופה בה הייתה הדירה בבעלות המוכר. מדובר בחישוב ליניארי הלוקח בחשבון הן את השינויים בגובה המס לאורך השנים, והן את התקופה בה ניתן היה ליהנות מפטור מלא.
בדיקת שומה למס שבח
אל משרדי מיסוי מקרקעין יש להעביר שומה עצמית הכוללת פרטים שונים אודות העסקה, וכן חישוב של מס השבח הלוקח החשבון את כלל הגורמים המוזכרים לעיל. לאחר מכן מקבל המוכר הודעה מרשות המיסים על גובה הסכום בהתאם לחישוב העצמאי שעשה. בהמשך, נערכת בדיקת שומה על ידי רשות המיסים אשר יכולה להניב תוצאות זהות או שונות. במקרה שהתוצאה שונה, מדובר למעשה בתיקון שומה מטעם מס שבח, וזהו הסכום שאותו יש לשלם כמס שבח. יחד עם זאת, ניתן בהחלט לערער על תיקון השומה בפנייה לערכאות שונות ובהסתייעות עם עורך דין המתמחה בתחום. ובכל מקרה, את השומה שמגישים למס שבח חשוב לתכנן היטב על מנת שמצד אחד תביא להפחתה הגדולה ביותר בחבות המס, ומצד שני תתקבל על ידי הרשויות. מדובר בחישוב שאיננו פשוט וצריך לקחת בחשבון משתנים רבים, לכן חשוב לבצעו אך ורק עם עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום המיסוי.
למידע נוסף אודות שומה עצמית למס שבח פנו אל משרדנו בטלפון 03-7538811.