משרד עו"ד איתי הכהן מתמחה בקשת רחבה של תחומי מיסוי ישירים ועקיפים, כולל בתחום מיסוי הנדל"ן – מס שבח, עסקאות קומבינציה, מיסוי עירוני לסוגיו, התחדשות עירונית ועוד. משרדנו הוא אחד הבולטים והמובילים בישראל בתחומי המס השונים ומספק גם ייעוץ משפטי הקשור במיסוי מקרקעין. שירותינו כוללים בין היתר ייעוץ ותכנוני מס בעסקאות נדל"ן, עריכה של תחשיבי מס מורכבים לצרכי מס רכישה ומס שבח, מיסוי מכר דירות, ייצוג בעררי מס שבח בערכאות השונות, ועוד.
מי משלם מס שבח?
למי שמעוניין לדעת כיצד מחשבים מס שבח חשוב לדעת תחילה כי לפני כ- 4 שנים נכנסה לתוקף רפורמה בתחום זה, המבטלת למעשה את הפטור הנרחב שהיה מהמיסוי על דירת מגורים מזכה. על מכירת דירה יחידה יחול עדיין פטור ממס עד לתיקרת שווי מכירה של 4.5 מיליון ש"ח. ואילו על מכירת דירה שנייה או דירה יחידה לגבי הסכום העולה על תקרת הפטור כאמור יחול מס שבח בשיעור של 25% לפי חישוב לינארי מוטב שמשמעו כי כל הריווח שמיוחס עד לתחית שנת 2014 פטור ממב. עוד חשוב לציין את מדרגות מס שבח החלות על דירות מזכות, ואותן יש לתכנן בצורה מושכלת ונכונה באמצעות משרד עורכי די המתמחה בתחום. מדובר למעשה באפשרויות שונות לקבלת פטורים. לדוגמא, אם מדובר בדירה היחידה של האדם שמוכר אותה, הרי שביכולתו למכור אותה בכל שנה וחצי במידה ואינו תושב חוץ שיש לו דירה נוספת בחו"ל. כמו כן, התנאי לקבלת הפטור הוא שבשנה וחצי שלפני המכירה לא מכר המוכר דירה יחידה בפטור, ואם הדירה נמצאת בבעלותו והוא מחזיק בה שנה וחצי מאז שהבניה שלה הסתיימה. יחד עם זאת, הפטור יכול להגיע כאמור רק עד לתקרה מסוימת העומדת כיום על ארבעה וחצי מיליון שקלים. כלומר מעל לסכום זה יש לשלם את מס השבח לפי החישוב הליניארי. נכסי מקרקעין שאינם דירת מגורים מזכה יחול המס לפי החישוב הלינארי הרגיל המחלק את הריווח למדרגות מס שונות. כמו כן קיימת אפשרות לחישוב המס בדרך של פריסה העשוי להקטין באופן משמעותי את המס לבעלי הכנסות נמוכות יחסית בשנת המכירה ובשלוש השנים הנוספות שקדמו לה.
יש לציין כי לבעלי מספר דירות חשוב לבצע תכנון אופטימאלי של החבות והאפשרויות לפטורים ממס שבח. תכנון זה דורש ידע מעמיק והבנה מצוינת של התחום ושל החקיקה החדשה, כפי שמצויים בידי משרדנו. למידע נוסף אודות תכנון מס שבח, חישובים והקלות, פנו אל משרדנו בטלפון 03-7538811.