שיעור מס רכישה לדירה ראשונה ושנייה
כידוע, בשנה האחרונה הועלהו שיעורי מס רכישה עבור הרוכשים דירה שנייה ומעלה באופן משמעותי. בשורות הבאות נסקור את השינוי, את מדרגות המס הקיימות, ונבין האם וכיצד אפשר לקבל החזר מס רכישה.
כמה מילים על מס רכישה
ביחד עם מס שבח, מס הרכישה הוא אחד משני סוגי המיסוי העיקריים על עסקאות נדל"ן בישראל. מדובר במס המוטל על רכישה של זכויות במקרקעין מסוגים שונים כגון אדמה חקלאית, מגרשים מסחריים, משרדים וכמובן גם בתים פרטיים ודירות מגורים. מדובר במס שגובהו משתנה בהתאם לגובה העסקה ולנכס המסוים, כך שלמעשה קיימות מדרגות מס המרכיבות את תחשיב החבות הסופי. חשוב לציין כי החל משנת 2018 אושרה העלאת מס רכישה על ידי הממשלה, עבור המחזיקים יותר מדירה אחת. זאת במטרה להילחם בעלויות הדיור הגבוהות בישראל אף שהמהלך שנוי מאוד במחלוקת.
מדרגות מס רכישה לדירות מגורים
מס רכישה לדירה ראשונה מחושב בהתאם למדרגות הקשורות בהיקף העסקה. יש לציין כי הסכומים משתנים בהתאם לקביעות משרד האוצר. נכון לשנת 2018, המדרגה הראשונה היא עד לסכום רכישה של כ- 1.65 מיליון שקלים ובמקרה זה המס עומד על 0%, כלומר אין מס רכישה בכלל. ואולם, כל סכום שבין 1.65 לכ- 1.97 מיליון שקלים מחויב במס רכישה העומד על 3.5%. המדרגה הבאה מתייחסת לסכומים שבין 1.97 ל- 5 מיליון שקלים ובה מס הרכישה הינו 5%, בין 5 ל- 17 מיליון שקלים המס הינו 8%, ומעל לכ- 17 מיליון שקלים מס הרכישה עומד על 10%. כאמור, בקניית דירה שנייה ומעלה חל שינוי משמעותי לאחרונה, כך שעל כל סכום שעד כ-5 מיליון שקלים יהיה צורך לשלם 8% מס רכישה, ואם הסכום גבוה מ- 5 מיליון שקלים יהיה צורך לשלם 10% מס רכישה.
האם אפשר לקבל החזר על מס רכישה?
התשובה היא כן, ניתן לקבל החזר מס רכישה בנסיבות שונות. כך לדוגמא, במידה שעסקת המקרקעין התבטלה ניתן לקבל בחזרה את מס הרכישה במלואו מרשות המיסים. כמו כן, ההחזר יכול להינתן עבור "משפרי דיור" אשר נדרשו לשלם מס רכישה עבור דירה שנייה, אך התקופה בה החזיקו בדירה הראשונה ומכרו אותה מאפשרת להם לקבל החזר. כמו כן, החזרי מס רכישה יכולים להינתן לעולים חדשים, תושבים חוזרים ולנכים, וניתן לקבל פטורים חלקיים בהעברה של דירה לבן זוג, לקרוב משפחה מדרגה ראשונה, ובקבלת דירה במתנה.
יחד עם זאת, על מנת לקבל את ההחזרים יש להראות לרשות המיסים בעזרת טפסים, מסמכים ותיעודים רלוונטיים כי הנישום אכן זכאי להחזר, ולעיתים אין זה פשוט להוכיח את הטענות. כמו כן, עקב האפשרות לקבל פטורים מלאים או חלקיים ממס הרכישה, חשוב לתכנן מראש את עסקאות המקרקעין ואת המהלכים הנעשים בנכסי המשפחה, על מנת להקטין למינימום את חבות מס הרכישה כמו גם היבטי מיסוי אחרים במקרקעין.
למידע נוסף אודות תכנון מס רכישה, חישובים והקלות, פנו אל משרדנו בטלפון 03-7538811.